부동산 투자 할때 역세권, 학세권, 배후수요, 교통망 알고투자하세요!

부동산 투자 할때 역세권, 학세권, 배후수요, 교통망 알고투자하세요!

안녕하세요! 들이아빠입니다. 구정이지나고 요즘 투자상담 및 문의가 굉장히 많이 오고있습니다. 부동산에 관심은 있지만 투자의 기회가 왔을때 주저하는 분들이 의외로 많습니다. 기회가 왔음에도 다음다음 미루면서 투자의 기회를 다른분에게 양보합니다. 그리곤 후회를 하죠.. 부동산 투자하기 좋은 계절이 온거같네요 전화와서 물어보시면 항상 투자하고 싶은데 마땅한게 없다라고 하시는 분들이 많으십니다. 한국에서 부동산 투자는 단순한 재테크를 넘어 가장 안전한 부의 저장 및 이전 창구역할을 하고 있습니다.

부동산 시장의 비수기라고 불리는 1,2월이 끝나면서 본격적인 이사철인 3월이 왔습니다. 어느때보다도 강력한 정부의 규제정책에도 불구하고 서울의 집값 고공행진이 멈추지 않으면서 시장 참여자들의 혼란과 부동산 양극화 현상은 더욱 심화되어가고 있는데요.

부동산투자는 준비과정이 존재하지 않습니다. 내가가용할수 있는 자금내에서 투자하여 수익을 발생시키면 성공한 제테크입니다. 부동산의 투자는 절대 어렵지 않아요! 다만, 시작하지 않고 일어나지 않은 일에 대해서 겁을먹고 실천하지 못하기에 어렵다느껴질뿐인겁니다. 두려움을 이겨내고 도전해 보세요 당신의 시작이 바뀐 미래를 만들어 줄 것입니다.

지금으로부터 약 10여년전에 금융위기가 터지기 전 대한민국은 펀드열풍이었습니다. m사가 내놓은 펀드에 3조라는 천문학적 돈이몰리고 모두가 펀드투자하면 대박날것같았죠 그러면서 한국은 다른나라에 비해서 부동산 쏠림현상이 심해서 앞으로 자산배분이 부동산에서 주식, 펀드 등 투자성 자산으로 이동할것으로 전문가들이 예상했습니다. 그러나 10년이 지난지금의 결과는 어떤가요?

다들 아시다시피 지방은 2009년부터 서울 및 수도권은 2013년부터 바람이 불어서 지방은 16년 정점을찍고 수도권은 현재진행형입니다. 한국사람들 왜 이렇게 부동산을 좋아하는걸까?! 그건 다름아닌 경험 및 학습효과때문입니다. 우리나라는 60년대부터 90년대까지 초고속성장기에 속해있었고 그안에 유년, 청년, 중년시절을 보내신분이 많이있습니다. 그시절속에 우리는 부동산에 대한 학습과 밎음에 대한 신뢰를 꾸준히 쌓아온 결과라고 할 수 있겠습니다. 이 생각은 지금 2018년까지 계속대를 이어 넘어 오고 있는 겁니다.

부동산 투자시에 어떤점들을 고려해서 부동산을 고르고 선택할지 한번 알아보겠습니다.

부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지라는 격언이 있듯이 입지가 부동산 투자에서 차지하는 비중은 매우높습니다. 그 중에서도 지하철역과 가까운 입지적 장점은 최고의 입지로 선호되고 있는데요. 부동산은 일물일권이라는 말 아시나요? 부동산에 있어서 한개 이상의 동일한 물건이 있을 수 없는데요 그러하기 때문에 부동산 투자를 할때에는 아주 신중을 기울이셔야 합니다.

가격만 보고 고를수도 없을 것이고 입지조건이나 교통 등 눈에 바로보이는 조건들 외에도 주변환경, 호재성, 미래가치 등 어느정도 예측을 해야 좋은 부동산을 고를 수 있습니다. 그럼 부동산 투자의 기본이라 할 수 있는 대중교통을 이용하기 편리한 지역인가를 고르시틑겁니다. 교통이 좋아지면 해당지역의 부동산가격도 당연 상승한다는거 가장 기본적인 부분입니다. 설명을 하지않아도 잘아실겁니다.

그리고 다음은 배후수요를 예측할수 있어야 합니다. 직장인분들이라면 다들공감을 어느정도 하실텐데요. 출퇴근을 하기에 가깝거나 편리한곳을 더욱 선호하게되는걸 아실겁니다. 당연히 직장인들이 몰리는곳이 수요가 많이 생기겠죠? 그 만큼 부동산 가격 또한 오르는 것이구요.

정리하면 부동산 투자시에 학세권(학군),역세권, , 숲세권, 호재성, 배후수요, 아파트단지, 생활인프라, 교통망 등을 잘살펴보시고 부동산 투자를 하셔야 할것 같네요.

이상으로 부동산 투자의 기본적인 부분과 아직도 움츠려있는 분들에게 조금이나마 좋은 정보가 되어 힘을 낼 수 있으시길 바라는 마음에서 이글을 올려봅니다.

마크 크웨인이 말했습니다.

앞서가는 방법의 비밀은 시작하는 것이라구요!